À Saint Jean de Monts, cette résidence face mer accueille un studio de 23m², une opportunité d'investissement à ne pas manquer. Cette propriété, mise en vente par Eliot Immobilier, allie confort et situation privilégiée dans un environnement balnéaire recherché.
Les caractéristiques du studio de 23m²
Situé au premier étage avec ascenseur, ce studio s'intègre dans une copropriété bien entretenue de 90 lots. Le montant des charges annuelles s'élève à 500€, tandis que le diagnostic énergétique affiche une classe D, avec une consommation de 246 kWh/m²/an.
L'agencement et les équipements du studio
L'espace se compose d'une pièce de vie lumineuse avec kitchenette, un dégagement pratique doté d'un placard, une salle de bain et des WC indépendants. Une place de parking complète ce bien, offrant une solution pratique pour le stationnement.
L'emplacement privilégié près de la plage
La situation face mer représente un atout majeur de ce bien. Le studio profite d'une localisation idéale à Saint Jean de Monts, station balnéaire renommée. Cette position stratégique près de la plage garantit un cadre de vie agréable et un potentiel locatif intéressant.
La Garantie Loyers Impayés (GLI) : une protection sûre
La Garantie Loyers Impayés représente une assurance essentielle pour la sécurisation des revenus locatifs. Dans le cadre de ce studio de 23m² à Saint Jean de Monts, proposé à 88 400€, cette protection offre une tranquillité d'esprit aux futurs propriétaires investisseurs.
Le fonctionnement de la GLI pour ce bien
Pour ce studio situé au premier étage avec vue mer, la GLI assure le remboursement des loyers en cas d'impayés. Le propriétaire verse une cotisation mensuelle, généralement entre 2 et 3% du montant annuel du loyer charges comprises. Cette assurance nécessite une sélection rigoureuse des locataires, avec des revenus nets mensuels devant atteindre 2,85 à 3 fois le montant du loyer charges comprises. Les documents requis incluent une pièce d'identité, les justificatifs de revenus et de domicile.
Les avantages pour les propriétaires investisseurs
L'investissement dans ce studio avec ses 500€ de charges annuelles peut être optimisé grâce à la GLI. Cette garantie prend en charge les procédures d'expulsion si nécessaire et peut couvrir les détériorations locatives. Elle apporte une sécurité financière, particulièrement appréciable pour un bien nécessitant des travaux d'embellissement. La GLI permet aussi une gestion sereine de la location, sans avoir à exiger de garant, sauf pour les étudiants ou apprentis. Pour ce bien en classe énergétique D, la protection offerte par la GLI renforce l'attractivité de l'investissement.
Le potentiel locatif du studio
Ce studio de 23m² situé à Saint Jean de Monts représente une réelle opportunité d'investissement locatif. Sa position privilégiée au premier étage d'une résidence face mer, associée à sa place de parking, en fait un bien attractif pour les locataires potentiels.
L'analyse du marché locatif local
Saint Jean de Monts est une destination balnéaire recherchée. La proximité immédiate de la plage renforce l'attrait de ce studio pour les locations saisonnières. La résidence, composée de 90 lots, présente des charges annuelles modérées de 500€, un élément favorable pour la rentabilité locative. Le diagnostic énergétique classé D indique une consommation de 246 kWh/m²/an, un niveau acceptable pour un bien en bord de mer.
Les rendements locatifs estimés
Avec un prix de vente de 88 400€, dont 82 000€ net vendeur et 6 400€ d'honoraires, ce studio offre des perspectives intéressantes. Pour sécuriser votre investissement, la Garantie Loyers Impayés constitue une protection efficace. Les solutions comme la garantie Visale d'Action Logement assurent une couverture jusqu'à 36 mois d'impayés. Les travaux d'embellissement à prévoir permettront d'optimiser la valeur locative du bien et d'attirer des locataires de qualité.
L'accompagnement d'eliot immobilier
L'agence Eliot Immobilier met son expertise au service des acquéreurs pour la vente d'un studio de 23m² idéalement situé à Saint Jean de Monts. Cette propriété, proposée en exclusivité au prix de 88 400€, représente une excellente opportunité d'investissement locatif face à la mer.
Le processus d'acquisition simplifié
Notre équipe vous guide à travers les étapes de l'acquisition. Le studio, situé au premier étage avec ascenseur, comprend une pièce de vie avec kitchenette, un dégagement avec placard, une salle de bain et des WC. Les honoraires TTC représentent 7.80% à la charge de l'acquéreur, soit 6400€, pour un prix net vendeur de 82 000€. La copropriété, composée de 90 lots, présente des charges annuelles maîtrisées de 500€.
Les services proposés après-vente
L'agence accompagne les propriétaires dans la mise en location avec des solutions adaptées comme la Garantie Visale ou l'Avance Loca-Pass. Le bien, classé en performance énergétique D avec une consommation de 246 kWh/m²/an, offre des perspectives d'optimisation. Une place de parking complète ce bien où quelques travaux d'embellissement permettront d'en valoriser le potentiel.
Les alternatives à la GLI pour sécuriser son investissement
Pour protéger votre investissement immobilier, notamment votre studio de 23m² à Saint Jean de Monts, plusieurs dispositifs permettent de garantir le paiement des loyers. Ces solutions offrent une sécurité financière adaptée aux besoins des propriétaires et des locataires.
La garantie Visale et ses modalités
La garantie Visale, proposée par Action Logement, représente une option gratuite et efficace. Elle couvre jusqu'à 36 mois d'impayés de loyer et prend en charge les dégradations locatives à hauteur de 2 mois de charges. Cette garantie nécessite un état des lieux précis avant et après la location. Les propriétaires disposent d'un délai de 60 jours pour déclarer les éventuelles dégradations auprès d'Action Logement.
Le dispositif Avance Loca-Pass pour les locataires
L'Avance Loca-Pass constitue une aide précieuse pour les locataires lors de leur entrée dans les lieux. Ce système facilite le versement du dépôt de garantie, réduisant ainsi la charge financière initiale. Pour le propriétaire, cette solution assure la disponibilité immédiate du dépôt de garantie tout en facilitant l'accès au logement pour les locataires. Cette option s'avère particulièrement adaptée pour un bien comme ce studio de 23m² situé au premier étage face à la mer, proposé à 88 400€.
Les options de financement pour ce studio
Pour ce studio de 23m² à Saint Jean de Monts, vendu à 88400€, plusieurs possibilités de financement s'offrent aux futurs acquéreurs. La localisation face mer et la présence d'un parking font de ce bien un investissement intéressant. Les charges annuelles modérées de 500€ permettent une gestion financière sereine.
Les prêts et aides disponibles pour l'acquisition
L'acquisition de ce studio peut être facilitée par le Prêt Accession, proposé par Action Logement. La présence de travaux d'embellissement à prévoir permet d'envisager un éco-PTZ, compte tenu de la classe énergétique D du bien. Le prix net vendeur de 82000€, auquel s'ajoutent 6400€ d'honoraires, constitue la base de calcul pour votre financement.
La gestion des frais de copropriété et charges
La résidence comprend 90 lots et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Les charges annuelles s'élèvent à 500€, un montant raisonnable pour ce type de bien. La consommation énergétique de 246 kWh/m²/an et l'émission de gaz à effet de serre de 7 kgCO2/m²/an impliquent des coûts énergétiques à intégrer dans votre budget. Une attention particulière doit être portée aux travaux d'amélioration énergétique qui pourraient réduire ces dépenses.
La rénovation énergétique du studio
Un studio de 23m² face mer à Saint Jean de Monts présente un diagnostic de performance énergétique de classe D, avec une consommation de 246 kWh/m²/an. Cette classification montre un potentiel d'amélioration pour réduire les consommations énergétiques du bien.
Les améliorations possibles pour le classement DPE
Le studio situé au premier étage nécessite des modifications pour optimiser sa performance énergétique. L'isolation des murs, le remplacement des fenêtres et l'installation d'un système de chauffage performant représentent des axes majeurs d'amélioration. Ces transformations permettront de réduire la consommation actuelle de 246 kWh/m²/an et d'améliorer le confort thermique du logement.
Le budget des travaux de rénovation
L'investissement pour la rénovation énergétique doit être intégré au prix d'achat de 88400€. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides financières pour la réalisation des travaux d'amélioration énergétique. Un prêt travaux ou une subvention pour la performance énergétique peuvent être sollicités auprès d'Action Logement pour accompagner ce projet de rénovation dans cette copropriété de 90 lots.